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天下楼市
发表时间:2018-01-31 15:47

  住建部:今年各地扩大住房保障覆盖 新分配公租房两百万套

  4月17日消息,住房和城乡建设部近日表示,为切实解决群众住房困难,今年将把加快公租房竣工和分配入住作为重点,要求各地加大工作力度,年内完成公租房新增分配200万套。

住房和城乡建设部表示,今年各地要扩大住房保障覆盖范围,公租房分配要进一步面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,降低门槛,放宽准入条件,年内完成公租房新增分配200万套。

  住房和城乡建设部副部长陆克华表示,目前200万套的目标任务,已经分解落实到各地,与各个省人民政府签订了目标责任书,纳入住房保障考核内容。下一步就是加快推进,让保障对象尽快入住,还要住的放心,住的开心。

  据介绍,截至2016年底,全国已有1126万户家庭住进了公租房。为此,住房城乡建设部要求,各地要进一步完善公租房保障方式,采取实物保障与租赁补贴并举的方式,因地制宜,因城施策,积极推进公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴,进一步提高公租房保障效率,满足群众多样化的住房需求。


楼市调控持续加码 重点从交易向持有环节转移

  4月份以来,全国各地楼市收紧政策继续加码,在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后,部分地区又推出了限售新规。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受采访时表示,拿到房产证后,持有一定年份才能卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看,目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

  早前,厦门、福州、青岛、广州、杭州等城市先后发布了“限售”政策,上周末,珠海、惠州也加入了这个行列。

  中原地产首席分析师张大伟接受采访时说道,从全国来看,当前的楼市调控已出现三个特征:一是城市圈全面封堵,如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购,过去限购主要集中在一、二线城市,当下一些三四线城市也加入限购范围;二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策;三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

  “从政策预期来看,本轮楼市调已全面升级,而且与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市,其楼市调控力度刷新了历史纪录,多角度的政策收紧可以说是全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟认为,从后期市场发展来看,预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。


国土部机构建议:热点城市应编制住宅用地供应三年计划

   国土资源部直属机构中国土地勘测规划院4月18日发布了2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价动态监测成果。中国土地勘测规划院建议,北上广深等热点城市应编制住宅用地供应三年滚动计划并适时公布。

  中国土地勘测规划院院长高延利在18日召开的新闻发布会上表示,今年一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长,热点城市住宅地价增速趋缓。据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍,2017年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米。赵松表示,值得注意的是住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下,今年一季度出现了回落的迹象。

  赵松透露,根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2017年第一季度,全国105个主要监测城市供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值。

  “今年以来,全国40余个城市先后出台房地产调控政策,热点城市从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。”赵松表示,一方面,热点城市政策继续收紧,北京、广州、天津、南京、杭州、重庆、青岛、南昌等市出台系列新政,调控的广度和深度超出市场预期;另一方面,调控城市范围扩大到部分三、四线城市,涿州、滁州、赣州、张家口、廊坊、沧州等作为核心城市的周边地区,也推出了严格的限制措施,管控市场交易。

  她说,随着限购限贷范围向热点城市周边扩展,年内房地产调控进一步收紧的预期强烈,热点地区市场交易回落,房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制,住宅地价环比增速放缓。

  4月初,住建部和国土资源部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准,以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求,赵松认为,在多方合力下,住宅地价增速或将进一步放缓。


北京:调控新政满月 二手房网签减半

  从“3·17”新一轮楼市调控出台至今,一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”。来自市住建委的统计数据显示,4月上半月,北京二手房共网签8000余套,环比3月下半月下降5成。

  由于网签数据有一定滞后性,一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露,新政后一个月,链家前期成交量周均995套,比调控前一个月下降73%;带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次,下滑47%;调控后四周挂牌量均值为8082套,比调控前减少了35%。

  “调控提高了首付门槛,首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”链家研究院院长杨现领分析。

  根据“3·17新政”,北京重回“认房又认贷”,二套房首付抬升,购买普宅的首付款比例不低于60%,购买非普宅的首付款比例不低于80%。

  从本市对普宅的价格认定标准来看,五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。仅仅是其中的一个价格标准,就已经把不少房子纳入非普宅范围内,首付门槛进一步抬高。

  二手房降温,新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套,环比3月下半月下降3成多,同比去年4月上半月下降超5成。


最严新政下广州楼市成交降温 房价未现明显松动

  相关网站监测的“3·30新政”前后网签数据显示,新政公布前(3月14日-3月30日)一手住宅的网签套数为9653套,新政公布后(3月31日-4月16日)网签套数下降到5579套,减少超四成。

  新政后一周(4月3日-4月9日)广州一手住宅网签成交量环比下跌七成,仅成交1568套。而中旬(4月10日-4月16日)成交1512套,环比微降3.57%。价格方面,中旬一手住宅均价15558元/平方米,环比微涨1.02%。

  对此,肖文晓表示,从数据来看,应该说因为两个政策的出台,一手住宅市场被分成了三个阶段,从3月1日到3月17日,市场日均网签量大约是400套,随着“3·17”新政出台,到市场出现了大量的补签,再加上增城、从化放量,日均网签量上升到了650套左右,直到“3·30”新政出台,3月31日开始市场日均网签量回落至200来套的水平,形成了一条抛物线。“这次新政,对一手的冲击大于二手。”肖文晓还表示,特别是两年后才能交易这条,如果业主想要将物业出手,一手楼需要等3-6年,二手则需要2年。此外,二手交易毕竟市区为主,刚需改善的需求多;一手外围区域为主,投资的比例相对要大,因此,对于投资客来说,市场环境是比较差的。

  不过,肖文晓也分析,新政影响下的广州楼市成交缩量不可避免,但在价格上,广州的抗性还是很强,主要是很多区域现阶段可售的楼盘不多,开发商的压力暂时还不大。广州中原研究发展部此前统计显示,截至2017年3月25日,全市一手住宅库存消化周期5.2个月。其中,增城、黄埔的库存“告急”,消化周期分别仅有2.6个月、1.6个月。因此,在这样的大背景下,增城和黄埔两区房价在新政后反而调高了1000元-3000元不等。


上海严查楼市违法违规行为 二手房买卖严禁过桥贷

  据业内人士介绍,过桥贷款又称搭桥贷款。正如它的名字一样,过桥贷款是用来“过桥”周转的。作为一种特殊的短期贷款,主要用于弥补借款人短时间内的资金缺口,通过过桥资金达到与长期资金对接的条件。

  例如,公司A的银行贷款即将到期,需要先还上这笔贷款才能获得新的借款,于是,公司A就向公司B借钱,还上银行的贷款,等拿到银行新的贷款,再归还公司B。过桥贷款时间短,利息却很高。

  融360相关人士释义称,在过去,过桥贷款最普遍的应用是在房地产行业,开发商在房产销售到开发新项目期间往往有“时滞”,他们在短期内会出现资金周转困难。但是鉴于自身良好的信誉以及充足的押物,过桥贷款就成了最好的选择。而现在,随着实体经济的发展,以及政策对于小微企业的利好,越来越多的企业选择过桥贷款。

  据介绍,有过桥贷款需求的企业理论上都是银行筛选的优质客户,所以风险会小很多。这是吸引网贷行业的一个很大的原因。但如果因此就定义所有的网贷平台都适合做这项业务,那就大错特错了。

  在房产买卖中,尤其是二手房交易,如果买方首付款不足,又等不及银行放款,房地产中介、小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务,促成购房交易。房产中介从中收取“垫款”手续费。个人“垫资”业务的期限:一般为短期,最长1年。还款方式:按月付息,一次性还本。

  不过申城去年的楼市新政明确,规范从业行为,严肃查处违法违规行为,其中就提到了“过桥贷”。新政明确,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。


深圳:一季度新房成交3259套 跌幅为63.83%

  新政之后,深圳房价继续维持回落盘整趋势,刚需盘主导低迷的深圳楼市。中国指数研究院深圳分院数据显示,一季度深圳新房均价54846元/平方米,同比小幅下降0.75%,已低于2016年二季度的水平。

  从成交面积段占比来看,一季度深圳市场以70-90平方米的刚需小户型为成交主力,成交占比超过六成,较2016年一季度增加一成;90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型的成交套数,较2016年一季度占比分别减少0.7和1.4个百分点。一定程度上说明,刚需盘主导着2017年一季度的深圳楼市。

  从成交总价来看,2016年一季度以总价格段为300万-800万元的产品为主,占比75.1%,2017年一季度则以总价400万元以下产品为成交主力, 占比63.3%,较2016年同期上涨23个百分点;2017年一季度,主力成交区域龙岗区,贡献全市一半以上的成交量。

  新政因素和观望态势叠加,使得二手商品住宅成交量在一季度继续下滑,深圳全市共成交9825套二手商品住宅,环比减少37.9%,同比减少76.8%;二手商品住宅成交于2月达到最低点,3月逐步回升;就周均成交来看,春节后二手住宅成交量逐渐恢复,较新房市场表现更稳定。

  中指院、安居客数据显示,深圳二手房价格指数自去年10月开始连续下跌,一季度价格指数下跌幅度收窄。

  分析认为,随着市场的调整,二季度批售项目将逐渐增多,市场成交量有望缓慢回暖。


长沙:严防高价地扰乱房地产市场预期

  近日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》),要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  《通知》要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要减少供地;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  中原地产首席分析师张大伟认为,《通知》明确库存与土地供应的关系,用库存消化周期明确市场土地供应的节奏,利用土地市场调控做加减法,库存多的减少土地供应,土地少的增加供应。

  《通知》还要求,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍。某研究院副院长杨红旭表示,这对于在全国布局、激进拿地的大中型开发商,是个坏消息,“拿地没有配资,没有杠杆,拿地热情自然降低,然而在并购领域,配资、并购贷仍然很多,估计并购领域的融资也会收紧。”

  《通知》还强调,对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,尽快形成市场有效供应。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。

  “目前长沙楼市由去库存变为放缓入市步伐,一部分无房可卖,一部分控制推盘节奏。”鑫远集团执行总裁喻磊说,政府批售严格导致部分产品无法入市的情况确实存在,《通知》下发后,政府应该会加快审批速度,估计开发商也不能拖延了。


长沙新建商品住宅价格同比上涨19.6%

  4月18日,国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示,长沙新建商品住宅和二手房环比涨幅继续扩大,新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨19.6%。

  3月是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

  长沙新建商品住宅和二手房环比涨幅继续扩大,新建住宅价格环比上涨1%,同比上涨19.1%,新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨19.6%,二手住宅价格环比上涨1.8%,同比上涨16%(新建住宅含保障性住房,新建商品住宅不含保障性住房)。此外,3月岳阳新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨7.1%,常德新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨4.8%。