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这半年二手房市场成交有减 价格回落
发表时间:2018-07-27 16:23


  今年上半年,全市二手房成交31143套,比去年同期下降近五成。记者统计楼市成交数据发现,今年上半年二手房成交情况继续保持平稳,与去年下半年相比基本持平,说明二手房市场更加理性。


  上半年全市成交近10万套住宅 二手房约占三成


  佛山上半年住宅市场成绩单出炉。根据官方公布的1月~6月份成交数据,一手楼成交64737套,二手楼成交31143套,共计95880套,同比去年少两成。今年二手楼成交萎缩,导致整个住宅市场成交规模同比下降。


  今年上半年,全市二手房成交31143套,成交面积363.41万平方米。近几年来,佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可,规模逐年扩大。不过,随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围,市场成交一改之前逐步升温的走势,去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少。即使进入2018年,整体市场状况也没有发生明显改善,整个上半年的二手成交量只有31143套,与去年下半年大致相当,同比跌幅超过40%。从月度成交来看,虽然5月节后的二手房成交逐步升温,但即使是在交投最为活跃的5月,其成交量也只有6000套左右,还不及去年同期的一半。


  不过,记者发现,今年上半年二手房成交量约占一手房成交量的五成左右,较2015年、2016年的30%的比例有明显提升,说明经过去年上半年的放量之后,佛山的二手房市场逐渐被买家认可。


  高明、三水二手房成交量均稍有上升


  从区域来看,今年上半年禅城成交3715套,成交面积35.58万平方米;南海成交8759套,成交面积93.03万平方米;顺德成交12974套,成交面积177.19万平方米;高明成交2276套,面积22.06万平方米;三水成交3419套,成交面积35.41万平方米。顺德是成交大户,二手房成交量约占全市四成左右;南海占三成,禅城占约一成,高明、三水在全市的份额均各占约一成。


  五区中,顺德是五区中唯一一个能够达到1万套以上的区域。其次是南海和禅城,这两个区域成交下滑明显,同比降幅都接近六成。合富置业认为,外地户籍买家的减少,一定程度上影响了这些区域的交投活跃度。


  相对而言,高明、三水的二手房成交量均稍有上升,尤其是三水,近两三年该区商品房市场大量推货,这也刺激了区域的二手房交投活跃度,与去年同期相比,三水的二手住宅成交量更是不降反升,达到了3419套,几乎可以超过禅城。


  首次置业者市场占比超七成 100万~250万元户型受青睐


  合富大数据显示,首次置业者依旧是佛山二手市场的绝对主力,占比超过七成,改善型买家的占比则略高于两成。佛山二手市场的构成依旧比较稳定、健康。从成交户型来看,首次置业者与改善型的买家存在较大的差异。对于首次置业者而言,总价100万~250万元,面积90㎡以下的中小户型单位,是置业的首选,占比都在50%以上,且较去年同期都有不同程度的提升。有三成买家会选择100万元以内的单位。


  改善型买家对于售价的接受度会更高一些。大约四成改善型买家偏向选择100万~250万元的单位,其占比明显低于首次置业者的水平。近三成买家会选择250万~400万元的单位,还有12.8%的改善型买家可接受400万元以上的单位。同时,改善型买家更加青睐于大面积的户型,尤其是90㎡~144㎡的户型,占比更高于90㎡以下的户型,购买力明显高于首次置业者。


  二手房成交价走低 业主放盘心态回归理性


  “今年楼价有回落,我觉得可以出手了。”最近正在考虑置换房的杜先生说。杜先生一直在桂城一带看二手楼,“去年5、6月份中海锦城卖到26000元/平方米、27000元/平方米,但去年底就回落到24000元/平方米左右。今年有中介打电话给我,说有22000元/平方米、23000元/平方米的单位放出来”。杜先生认为这样的价格,基本在可接受的范围内。


  一直在禅城从事二手中介工作的唐先生告诉记者,二手房限购之后,投资客大幅缩减,市场基本以本地的首次置业者以及改善置业者为主。高估价的二手房大多有价无市,“有的盘挂了几个月了都无人问津”。唐先生说,如今卖家放盘心态回归理性,市场上出现了一些笋盘,只要价格合理,很快就能成交,说明市场仍然存在大量需求,业主定价要贴近市场才是关键。